Cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ TPHCM
Ngày 08/7/2026, Sở Xây dựng TP.HCM ban hành Công văn 24472 SXD QLXDCT hướng dẫn UBND xã, phường và đặc khu Côn Đảo triển khai công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Xây dựng 2025.
Căn cứ Luật Xây dựng 2025 (có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2026), Nghị định 217/2026/NĐ-CP ngày 19 tháng 6 năm 2026 (có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2026) của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng và Nghị định 207/2026/NĐ-CP ngày 15 tháng 6 năm 2026 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
Nhằm thống nhất quy trình giải quyết hồ sơ không bị gián đoạn, nâng cao hiệu quả cải cách hành chính và chuyển đổi số, Sở Xây dựng hướng dẫn Ủy ban nhân dân xã, phường và đặc khu Côn Đảo triển khai công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo một số quy định chi tiết được tổng hợp như sau:
1. Về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn do mình quản lý (trừ các công trình quy định tại khoản 2 Điều này) theo quy định tại khoản 1 Điều 53 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
2. Về cấp Giấy phép xây dựng
- Cấp Giấy phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình (Điều 50, Điều 51 Nghị định 217/2026/NĐ-CP)
+ Điều kiện chung
++ Phù hợp mục đích sử dụng đất: Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai được xác định tại các giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025; khoản 1 Điều 50 và Điều 55 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
3. Hình thức nộp hồ sơ, thời gian giải quyết
- Hình thức nộp hồ sơ: Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng thực hiện nộp trực tuyến toàn trình tại Cổng Dịch vụ công quốc gia; trường hợp do sự cố khách quan, đột xuất không thể thực hiện trên môi trường điện tử, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo hình thức trực tiếp tại Bộ phận Một cửa hoặc thông qua dịch vụ bưu chính công ích. (khoản 1 Điều 54, khoản 1 Điều 56 Nghị định 217/2026/NĐ-CP)
- Thời gian giải quyết
+ Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng bản điện tử có giá trị pháp lý, thời gian xem xét cấp giấy phép xây dựng mới, điều chỉnh, sửa chữa cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ là trong thời hạn 07 ngày làm việc (điểm b khoản 1 Điều 54 Nghị định 217/2026/NĐ-CP).
+ Thời gian gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng là trong thời hạn 05 ngày làm việc (điểm b khoản 1 Điều 54 Nghị định 217/2026/NĐ-CP).
4. Quy trình xem xét, giải quyết
- Tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh, gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng. Kiểm tra hồ sơ và có thông báo tiếp nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định tại Điều 45 Luật Xây dựng 2025 (điểm a khoản 1 Điều 54 Nghị định 217/2026/NĐ-CP).
- Quy trình cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng (khoản 2 Điều 54 Nghị định 217/2026/NĐ-CP)